Una disputa por el uso de la tierra se ha estado gestando en Brooklyn durante un año y está a punto de calentarse.
En una ciudad sin límites de opinión, hay una cosa en la que todos podemos estar de acuerdo: nos enfrentamos a una crisis de vivienda asequible. Ahora, en uno de los vecindarios más caros de Brooklyn, entre South Slope y Windsor Terrace, tenemos la oportunidad de construir más de 250 unidades de viviendas 100% asequibles. Creemos que es algo en lo que todos deberían estar de acuerdo también, pero no sucederá a menos que el Ayuntamiento tome una postura.
Para proporcionar un contexto: Arrow Linen Company ha sido propietaria y ha operado una lavandería industrial durante décadas en Prospect Ave. entre Prospect Park West y 8th Ave. La cuadra y el área circundante están divididas en zonas para casas adosadas de 3 pisos. Los propietarios de Arrow quieren rezonificar sus tierras y las tierras vecinas ocupadas por inquilinos que no son de su propiedad. entonces ellos quieren construir dos edificios de lujo de 13 pisos con 244 apartamentos.
Proponen ofrecer el mínimo de apartamentos asequibles que requiere Vivienda Inclusiva Obligatoria en la ciudad política: sólo 61 apartamentos asequibles. El resto serían alquileres de lujo y precios elevados.
Pero sabemos que hay una mejor opción para el barrio y la ciudad. Somos un grupo de inquilinos y propietarios llamado Viviendas, no rascacielos. Le pedimos a un desarrollador inmobiliario sin fines de lucro de buena reputación que hiciera los cálculos. Presentaron una propuesta para adquirir el terreno a un precio competitivo y construir más de 250 unidades de apartamentos permanentemente asequibles en dos edificios de 7 a 9 pisos. Esta propuesta fue presentada a Arrow Linen, con el conocimiento de nuestros funcionarios electos locales, pero rechazada, ya que la empresa quiere esperar el mayor tiempo posible para la rezonificación solicitada.
El plan de Arrow Linen con fines de lucro sienta un mal precedente para la comunidad y aumenta las amenazas de desplazamiento para los inquilinos cercanos, quienes son especialmente vulnerables a los impactos resultantes de un desarrollo de lujo de esta escala. Los especuladores de alta presión ya han comenzado a acosar a los residentes de la zona. Housing Not High Rises organizó varias reuniones a las que asistieron cientos de miembros de la comunidad donde los inquilinos hablaron sobre su miedo a perder sus hogares.
Por supuesto, con un plan totalmente asequible, es posible que Arrow Linen no pueda vender su terreno al precio que le gustaría (aunque aún así le iría bien), pero si la ciudad va a crear un valor enorme a partir de la rezonificación, entonces también tiene el derecho y la responsabilidad de negociar lo que sea mejor para los intereses de la ciudad y las comunidades.
Cualquier derecho de desarrollo sobre la zonificación existente está abierto a negociación. La rezonificación de Arrow Linen es una excelente oportunidad para promover inversiones en viviendas asequibles lideradas por la comunidad con un desarrollador sin fines de lucro comprobado. En cambio, Arrow Linen se asoció con una empresa promotora sin ningún historial en desarrollo residencial.
El sitio tiene un historial de contaminación ambiental, está en el epicentro de varias escuelas de 3K a 8vo grado y en un vecindario que sufre repetidas inundaciones y alcantarillas rotas. La comunidad necesita un desarrollador confiable y dispuesto a construir en asociación con el vecindario.
A medida que más y más terrenos en toda la ciudad fueron rezonificados de uso no residencial a residencial o de uso residencial menos denso a más denso, fueron los miembros del Concejo Municipal quienes, aprovechando los poderes del Concejo sobre uso de suelo, defendieron a sus comunidades en negociaciones con los desarrolladores y el alcalde. oficina. Aquí en nuestro vecindario, es la concejal Shahana Hanif quien está en el “banco caliente”.
Afortunadamente, está de acuerdo en que los neoyorquinos necesitan viviendas asequibles. Ella es una ex organizadora de inquilinos y copresidenta del Caucus Progresista. Su Hogares ahora, hogares para generaciones El plan dice: “Es hora de construir las viviendas permanentemente asequibles que necesitan los neoyorquinos: la ciudad debe profundizar su inversión en viviendas permanentemente asequibles y controladas por la comunidad”. Esto parece correcto.
Creemos que el desarrollo de la propiedad Arrow Linen presenta una tremenda oportunidad para la inversión liderada por la comunidad. Es una oportunidad que esperamos que aprovechen Hanif y el Ayuntamiento.
Harris, McCabe y Lazarra son líderes de Housing Not High Rises. Lazarra también ha alquilado su apartamento durante los últimos 14 años en un terreno que Arrow Linen propone rezonificar. Olson alquiló su apartamento durante 10 años en el bloque oeste de Arrow Linen. Torres es propietario de un edificio ocupado por inquilinos en un terreno que Arrow Linen propone rezonificar.
