California tiene 1,07 millones de hogares que pagan al menos 3.000 dólares al mes a un propietario, y ese rebaño se ha más que duplicado en cuatro años.
Mi confiable hoja de cálculo parecía Los datos de vivienda de la Oficina del Censo se centran en los inquilinos y cuánto pagan, comparando los nuevos resultados de 2023 con los de 2019 prepandemia. Los inquilinos que pagan $3,000 o más es el nivel de precios más alto monitoreado.
Para empezar, observemos que los alquileres elevados no sorprenden a los californianos. Ocupó el primer lugar en costos generales de alquiler según las matemáticas del censo para 2023, con $1,992 por mes, un 42% por encima de los $1,406 del país. Le siguieron Hawái con 1.940 dólares, Washington D.C. con 1.904 dólares, Colorado con 1.771 dólares y Massachusetts con 1.757 dólares. Los rivales del Estado Dorado, Texas, ocuparon el puesto 18 con $1,413 y Florida ocuparon el séptimo lugar con $1,719.
California también lideró la nación en 2023 en hogares que pagaron $3,000 o más por mes en alquiler. Es el hogar del 37% de los 2,9 millones de estadounidenses que pagan esa cantidad a su propietario. Tiene más inquilinos con salarios altos que los cinco estados siguientes juntos: Nueva York, Florida, Massachusetts, Texas y Nueva Jersey.
Además, estas viviendas caras están creciendo. Durante los cuatro años anteriores, el club de los $3.000 de California creció en 587.787 hogares, el salto más grande en el país e igual a un tercio de los 1,8 millones de adiciones al grupo en Estados Unidos.
Varios factores hacen subir los alquileres en California. Los cheques de pago superiores al promedio a menudo pueden cubrir esta cantidad. Y el estado ya era un mercado inmobiliario ferozmente competitivo, antes de que la pandemia reorganizara la forma de vivir de la gente. Los alquileres aumentaron aún más.
También, Muchas familias de California no pueden permitirse el lujo de adquirir una propiedad.entonces alquilan casas más caras.
Sin embargo, no olvide que los propietarios de Golden State fueron pioneros en el arte de los alquileres de lujo. Este producto premium ofrece a las personas que pueden permitirse muchas de las comodidades de ser propietario, sin las numerosas molestias.
Punto de crecimiento
El club de alquiler de $3,000 se está expandiendo rápidamente por todo el país.
Consideremos el crecimiento en términos porcentuales que se ajustan al hecho de que California es el estado número uno para todos los inquilinos, con 5,85 millones de hogares propietarios. En 2019-23, los Golden Staters que pagaron más de $3,000 crecieron un 123%, pero ese es el noveno aumento más lento y por debajo de la expansión del 159% a nivel nacional.
¿Topes? Wyoming creció un 1.998% (sí, 21 veces), luego Virginia Occidental con un 1.032%, Mississippi con un 650%, Maine con un 638% y Delaware con un 569%. ¿Y qué pasa con los grandes rivales de California? Texas ocupó el puesto 24 con un aumento del 251% y Florida ocupó el puesto 12 con un 441%.
resultado final
El año pasado, el 18,2% de los inquilinos de California pagaron $3000 o más, frente al 8,3% en 2019.
En 2023, California ocupó el segundo lugar en esta proporción, detrás de Hawái, con un 21,2%. Le siguieron Washington, D.C. con un 16,8%, Massachusetts con un 13,6% y Nueva York con un 12,8%. Texas ocupó el puesto 23 con un 2,9% y Florida el noveno con un 7,2%.
Por otro lado, ¿dónde es más difícil encontrar este precio? Menos del 1% de los inquilinos pagan más de $3000 en Dakota del Norte, Mississippi, Kentucky, Oklahoma y Arkansas.
Se podría decir que el alquiler de 3.000 dólares es principalmente un problema costero. Representa sólo el 6,6% de la oferta de alquiler en EE.UU. Pero esto representa un aumento del 2,7% en 2019.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Se le puede contactar en jlansner@scng.com
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