La Junta de Northbrook Village acordó por consentimiento el 10 de septiembre recomendar que una empresa de Skokie reciba incentivos fiscales a la propiedad durante 12 años para expandirse y mudarse a Northbrook.
Los fideicomisarios apoyaron la presentación de la solicitud de Sonido, Producción e Iluminación para una reducción de impuestos Clase 6B para el condado de Cook, que podría reducir la evaluación de la propiedad de la compañía en un 60 % durante 10 años, un 40 % durante el undécimo año y un 20 % en el último año.
“Existe un consenso para seguir adelante y seguir adelante, y espero darle la bienvenida a un nuevo negocio en Northbrook”, dijo la presidenta de Village, Kathryn Ciesla. “Estamos felices de reemplazar a Skokie”.
Michaela Kohlstedt, subdirectora de servicios de desarrollo y planificación de Northbrook, calificó la discusión sobre el consentimiento como una “revisión conceptual” antes de que la empresa presente una solicitud de aprobación formal.
Sonido, Producción e Iluminación espera comprar el terreno en 3685 Woodhead Drive y utilizar los 24,560 pies cuadrados para almacenamiento y oficinas, dijo Kohlstedt. La compañía emplea actualmente a 21 empleados a tiempo completo y tres a tiempo parcial, y planea agregar cuatro empleados a tiempo completo en 2024, tres en 2025 y de tres a cinco por año después de eso, dijo.
El sitio web de la empresa dice que se ocupa de las necesidades audiovisuales, incluidos sonido e iluminación, para eventos o producciones escénicas, y también proporciona equipos y servicios audiovisuales, como la instalación de un estudio de podcasts en las oficinas de una empresa.
“Estoy definitivamente a favor”, dijo la curadora Johannah Hebl. “El lugar lleva más de dos años vacío. Me gustaría que se incorporaran 25 empleados, si no aumentarlos. Me gustaría ver una inversión de medio millón de dólares en el edificio”.
Sonido, Producción e Iluminación planea invertir 650.000 dólares en mejoras al edificio, incluidos 580.000 dólares en renovaciones y 70.000 dólares en equipos y muebles, dijo Kohlstedt.
La propiedad ha estado en el mercado por 2,5 millones de dólares desde junio de 2024, dijo. El edificio de 48 años se encuentra en aproximadamente 1,6 acres, dijo Kohlstedt.
Si se concede el estatus de Clase 6B, la compañía estima que pagará $788,400 en impuestos durante los 12 años del estatus, dijo. La compañía estima que pagaría 1,75 millones de dólares en 12 años sin la Clase 6B, dijo Kohlstedt.
“Esto no toma en cuenta las mejoras en la construcción, por lo que las cifras cambiarán”, dijo.
La fideicomisaria Michelle Kohler expresó su preocupación por recaudar menos impuestos a la propiedad mientras las exenciones fiscales estén vigentes que los $963,600 que la propiedad generaría mientras esté desocupada, pero dijo que apoya la propuesta.
“Yo también estoy a favor, pero una de mis principales preocupaciones es que recaudamos menos impuestos a la propiedad que en un terreno baldío”, dijo Kohler. “Soy muy sensible a la idea de trasladar una mayor carga fiscal a los residentes, pero estoy totalmente a favor de las productoras de sonido”.
Los fideicomisarios Heather Ross y Joy Ebhomielen también expresaron su apoyo a la solicitud de exención de impuestos.
“Yo también estoy a favor”, dijo Ebhomielen. “Espero que podamos tener más oportunidades como esta”.
El programa Clase 6B es administrado por la Oficina del Tasador del Condado de Cook y ofrece incentivos a las empresas para renovar propiedades más antiguas y obsoletas, dijo Ciesla.
“En este caso, estamos hablando de cientos de miles de dólares”, dijo. “Esta es una gran oportunidad para incorporar otro negocio. Invertir más de medio millón en un edificio obsoleto es el interés de todos. Este es un incentivo económico en el que el pueblo ha trabajado en el pasado y en el que seguirá trabajando”.
La propiedad con estatus de Clase 6B se evalúa al 10% del valor de mercado durante los primeros 10 años, al 15% durante el undécimo año y al 20% durante el duodécimo año, según la oficina del tasador. Normalmente, este tipo de propiedad industrial se valora al 25% de su valor de mercado, afirmó.
Northbrook mantiene una política que requiere que cualquier acuerdo Clase 6B contenga una estipulación de que una empresa que reciba las exenciones fiscales no solicitará una extensión de las mismas, dijo Kohlstedt.
