Jeff Ostrowski | (TNS) Tasa bancaria. con
La brecha entre los mercados inmobiliarios más caros del país y las regiones más asequibles ha ido aumentando. el tipico Los precios de las viviendas en Silicon Valley superaron los 2 millones de dólares durante el segundo trimestre de 2024, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Ese número parece incluso mayor en comparación con el mercado más barato del país, Decatur, Illinois, donde el precio de venta medio fue de sólo 126.700 dólares. Es decir, cuesta casi 16 veces más. comprar una casa en san jose, como ocurre en Decatur.
Dada esta brecha, ¿por qué no se están mudando más estadounidenses a áreas más baratas?
La verdad es que algunos lo son. A finales de 2020, el diseñador de videojuegos Tyler Jaggers renunció a su sueño de comprar una casa en San José y se mudó a Topeka, Kansas, donde compró una casa para reparaciones por menos de 50.000 dólares.
Mudarse significó dejar atrás a familiares en California, pero Jaggers dice que no se arrepiente de la mudanza y la califica de “obvia”.
Pero la realidad es que muchos estadounidenses preferirían vivir en países caros. Vivienda en el Área de la Bahía mercados, incluso si esto requiere sacrificio. A principios de 2024, Dina Colino compró su primera casa: un pequeño condominio en Los Ángeles. Tuvo que reunir una variedad de asistencia para el pago inicial programas para lograrlo: un largo viaje que finalmente valió la pena.
La enorme diferencia en los precios de la vivienda en todo el país.
En el rincón más caro de California, los precios medios de las viviendas superaron los 2 millones de dólares en el segundo trimestre de 2024, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En otros mercados costeros, como San Diego, una casa típica cuesta más de un millón de dólares. Pero hay varias ciudades más pequeñas, principalmente en el Medio Oeste, donde los precios de las viviendas eran inferiores a 200.000 dólares.
Estas son las cinco áreas metropolitanas más caras, según el precio medio de las viviendas unifamiliares existentes vendidas en el segundo trimestre de 2024:
—San José-Sunnyvale-Santa Clara, California: 2.008.000 dólares
—San Francisco-Oakland-Hayward: 1.449.000 dólares
—Anaheim-Santa Ana-Irvine, California: 1.437.500 dólares
—Honolulú: 1.101.500 dólares
—San Diego: 1.050.000 dólares
En el otro extremo de la escala de asequibilidad, estos son los cinco mercados más accesibles:
—Decatur, Illinois: 126.700 dólares
—Elmira, Nueva York: 150.600 dólares
—Cumberland, Maryland: 152.800 dólares
—Youngstown, Ohio: 164.700 dólares
—Peoria, Illinois: 168.500 dólares
Cómo mudarse a Kansas hizo posible la propiedad de vivienda para un aspirante a propietario de vivienda
Cuando llegó la pandemia, Jaggers decidió que ya estaba hecho Silicon Valley y su desorbitado coste de vida. Sus ingresos eran demasiado bajos para calificar para una hipoteca en el mercado inmobiliario más caro del país y, debido al trabajo remoto, ya no obtuvo ventajas profesionales viviendo allí.
En su búsqueda de un lugar más barato para vivir, Topeka llamó la atención de Jaggers. Aprendió sobre los modestos costos de vivienda de la zona y Elige Topekaun programa que ofrece hasta $15,000 a trabajadores remotos que se mudan a la ciudad y compran una casa. (En el momento en que Jaggers se mudó, el incentivo era de 10.000 dólares).
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Jaggers postuló al programa y fue rápidamente aceptado. Compró una casa por sólo $47,000 y recibió un incentivo de $10,000 poco después de mudarse, que destinó a reparaciones del techo.
Cuatro años después de la mudanza, Jaggers dice que está contento con su decisión.
“Puedes ser dueño de tu propiedad y no tener una hipoteca enorme”, dice. “Ni siquiera hubiera podido conseguir una hipoteca en california.
Entre el costo de vida más bajo en Kansas y un ingreso estable proveniente de su trabajo remoto, Jaggers ha ganado terreno financieramente. De hecho, ya pagó el préstamo de su casa y su automóvil para comprar un Subaru nuevo que adquirió poco después de mudarse a Kansas.
A pesar de ser dueño de una propiedad que ahora considera su hogar, Jaggers reconoce que extraña a su familia y el clima más templado de California. Pero dice que la recompensa financiera que supuso mudarse a una zona más asequible fue una recompensa enorme.
“La gente puede tener un poco de miedo al mudarse a un lugar donde no necesariamente conocen a nadie”, dice. “Pero ya he hecho muchos amigos”.
Cómo un comprador por primera vez en California logró que funcionara en un mercado más caro
Colino también es nativo de California. Intentó mudarse a un mercado inmobiliario más barato y aceptó un trabajo en Texas por un tiempo. Pero Colino, que trabaja como asistente médica en un hospital, finalmente decidió que estaba dispuesta a hacer los sacrificios necesarios para vivir en su estado natal.
“Soy de California”, dice Colino. “Toda mi familia está aquí. El clima es increíble”.
Mientras Colino alquilaba, dice que su hermana la animó a convertirse en propietaria de una casa. Pero lograr ese objetivo requirió algunos cambios en el estilo de vida, incluido el pago de deudas, aumentando su puntaje crediticio y, por primera vez, fijar un presupuesto.
Antes de empezar a buscar su propia casa, Colino dice: “Cada centavo que gané, lo gasté”.
Poner en orden sus finanzas le llevó más de un año y fue un largo viaje que a menudo quiso abandonar, pero perseveró. Entonces, cuando Colino empezó a comprar casas, no tuvo más remedio que controlar sus expectativas.
“Quería una casa; nunca pensé en un condominio”, dice Colino. “Pero California es muy, muy cara”.
Entonces Colino optó por comprar un condominio. Como compradora por primera vez con ingresos modestos, calificó para recibir asistencia para el pago inicial, lo que resultó crucial. ella consiguió un Subvención de préstamos hipotecarios Ladder Up del Banco Nacional de la Ciudad. El programa permite a los compradores dirigir fondos hacia el pago inicial, los costos de cierre o la recompra del tasa de interés en su hipoteca. Además, no se requiere seguro hipotecario independientemente del monto del pago inicial.
Colino también obtuvo un préstamo sin intereses de 151.000 dólares de la ciudad de Los Ángeles.
Casi seis meses después de mudarse a su condominio, Colino está satisfecho con su decisión. “Estoy viviendo el sueño”, dice. Tiene un corto viaje al trabajo y está feliz de tener una situación financiera más sólida.
Pero no puede escapar de la realidad del costoso mercado inmobiliario de California. ¿Una de estas realidades? “Mi armario es muy pequeño”, dice Colino.
¿Por qué no están migrando más compradores a mercados más baratos?
La pandemia de coronavirus ha desencadenado una migración hacia la asequibilidad. Los propietarios de viviendas en California y Seattle se mudaron a Arizona, Nevada, Utah e Idaho, mientras que los residentes del noreste emigraron a Florida, Georgia y Carolina del Sur.
Ahora, sin embargo, el mercado inmobiliario parece haber vuelto a su trayectoria anterior a la pandemia: los valores de las viviendas en los mercados costeros están aumentando, mientras que los de los países de entrada siguen siendo modestos.
Antes de la pandemia, los precios de las viviendas se dispararon en lugares como Silicon Valley y Seattle porque allí se encontraban los empleos mejor pagados. El trabajo remoto ha permitido a los compradores de viviendas trasladar sus sueldos de las grandes ciudades a mercados inmobiliarios más asequibles.
Sin embargo, muchos empleadores exigen una vez más que los empleados regresen a las oficinas. Amazon anunció este mes que exigirá que los empleados trabajen en las oficinas de la compañía cinco días a la semana a partir de enero, y otros empleadores importantes también están cancelando los acuerdos de trabajo virtual, lo que significa que la prima sobre las propiedades en los centros tecnológicos está aumentando. fuerza completa.
“El Medio Oeste es ciertamente más asequible, pero tal vez no haya mercado laboral”, dice Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. “Por supuesto que hay trabajo 100% remoto, pero hay cierta incertidumbre”.
Daryl Fairweather, economista jefe de la corredora de bienes raíces Redfin, también ve un regreso a las tendencias anteriores a la pandemia, tanto en términos de trabajo de oficina como de apreciación de los precios de las viviendas. En el Medio Oeste, dice, “el mercado laboral aún no se ha recuperado y el clima tampoco ayuda”.
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Publicado originalmente:
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