Según el corredor de crédito mReferral, la caída de los precios de la vivienda en Hong Kong ha tenido un impacto limitado en los prestatarios, pero la situación podría empujar a más propietarios a un valor negativo si la tendencia a la baja persiste.
La cifra podría superar las 36.000 para finales de año si los precios de las viviendas ocupadas caen otro 5 por ciento, dijo Eric Tso Tak-ming, vicepresidente jefe de mReferral.
“Los casos de capital negativo disminuyeron ligeramente en el segundo trimestre, lo que se cree que refleja la situación del mercado después de que el gobierno levantó todas las restricciones inmobiliarias”, añadió, destacando el aumento de los precios inmobiliarios en marzo, abril y mayo.
Según mReferral, las cifras del primer trimestre se triplicaron respecto al trimestre anterior y son las más altas desde que en el primer trimestre de 2004 se registraron alrededor de 40.000 casos tras el brote del síndrome respiratorio agudo severo (Sars).
El valor total de los préstamos de capital negativo cayó a 155.000 millones de dólares de Hong Kong (19.800 millones de dólares estadounidenses) en los tres meses hasta junio, desde 165.300 millones de dólares de Hong Kong a finales de marzo.
Si la Reserva Federal de Estados Unidos comienza a recortar las tasas de interés en septiembre, el mercado inmobiliario tendrá cierto apoyo, dijo Tso. Pero si Estados Unidos continúa manteniéndose firme, los precios podrían caer otro 5 por ciento y hacer que el número de casos de malas acciones vuelva a superar los 36.000 en la última parte del año.
Los precios de las viviendas habitadas, que aumentaron durante dos meses consecutivos después del levantamiento de las restricciones, cayeron en mayo y junio, y el índice oficial ampliamente supervisado se situó en 305,3, el nivel más bajo en casi ocho años.
Los observadores del mercado predicen que los promotores seguirán fijando precios competitivos a las unidades inmobiliarias para vender nuevos proyectos residenciales y unidades no utilizadas hasta finales de año, lo que ejercerá presión sobre los precios de las propiedades de segunda mano.
La HKMA también destacó que la tasa de impago a tres meses se mantuvo en el bajo nivel del 0,11%, pero aumentó desde el 0,06% en marzo.
Aunque la tasa de morosidad casi se ha duplicado trimestre a trimestre, Ivy Wong Mei-fung, directora ejecutiva de Centaline Mortgage Broker, dijo que está muy lejos de los niveles observados en 2003-04, cuando la tasa había aumentado a más del 1 por ciento. .
La actual tasa de impago sigue siendo muy baja, lo que demuestra que aquellos con patrimonio negativo siguen pagando sus préstamos, afirmó.
Tsoi de MReferral señaló que después de que el gobierno relajara el límite de la relación préstamo-valor para el seguro hipotecario en 2019, el porcentaje de compradores que obtuvieron hipotecas equivalentes al 80% o más del valor de la propiedad aumentó significativamente.
“Con los precios de las propiedades cayendo más del 20 por ciento desde su punto máximo, la mayoría de los propietarios que ingresaron al mercado con altas relaciones préstamo-valor en 2020-2022 tendrán más probabilidades de caer en un patrimonio negativo, manteniendo alto el nivel de casos de patrimonio negativo. ”, añadió.
